Премия Рунета-2020
Дальний Восток
Владивосток5 мая 2021 2:00

ЖК «Формат» – дома будущего или начало новой эры строительства комфортного жилья во Владивостоке

Как «DNS Девелопмент» задает новые стандарты жилищного строительства и возводит новый район для комфортной жизни
Автопробег «Чем гордится Приморье» попал на экскурсию в «дома будущего»

Автопробег «Чем гордится Приморье» попал на экскурсию в «дома будущего»

Фото: Александр ХИТРОВ

Самый популярный вопрос, который слышат по телефону сотрудники отдела продаж ЖК «Формат»: «А до вас долго ехать»?

«20 минут от остановки Заря по низководному мосту», - отвечают специалисты и это чистая правда. Участники автопробега «Чем гордится Приморье» доехали даже быстрее, так хотелось посмотреть, что же за «дома будущего» строят на Де-Фризе, и почему потенциальные покупатели даже порой обижаются на застройщика за то, что большую часть квартир разбирают как горячие пирожки в первые дни продаж? Кстати, впереди длинные трехдневные выходные, и если вы тоже заинтересовались – это хорошая возможность записаться на просмотр и в спокойном режиме познакомиться с новым жилым комплексом и выбрать просторную квартиру для вашей семьи.

Как минимум, хорошо проведете время и получите массу впечатлений.

Облицованные керамической плиткой дома выглядят очень по-европейски

Облицованные керамической плиткой дома выглядят очень по-европейски

Фото: Александр ХИТРОВ

ЭТИМ МОЖНО ГОРДИТЬСЯ

Наши постоянные читатели знают, что с 26 по 30 апреля команда журналистов «Комсомольской правды» отправилась на кроссоверах Nissan X-Trail и Qashqai в автопробег «Чем гордится Приморье». Мы посещаем важные для экономики региона предприятия, погружаемся в производственные процессы и рассказываем вам, как тут все устроено и на ком держится. Генеральный партнер автопробега ООО «Авангард» — официальный дилер TOYO TIRES на Дальнем Востоке.

Конечно, обойти тему строительства мы не могли, поэтому сначала заехали на самый современный завод региона – «Домостроительный комбинат «Приморье», где нам показали, как изготавливают домокомплекты из железобетона для возведения современного комфортного жилья. Собрать многоквартирный дом из изделий производства «ДСК «Приморье» как из конструктора можно всего за 4 месяца. Завод входит в группу компаний «DNS Девелопмент», которая из продукции собственного производства строит в Приморье современное и комфортное жилье. Именно на примере жилого комплекса «Формат» можно познакомиться с домами, за которыми будущее комплексной застройки.

Так строится жилье нового формата

Так строится жилье нового формата

Фото: Александр ХИТРОВ

ЖК «Формат» первый в регионе проект от частного инвестора, в котором по-настоящему воплощена идея комплексного строительства. Здесь все продуманно до мелочей. Одновременно с домами «DNS Девелопмент» создает с нуля всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру: от абсолютно новых дорог и инженерных сетей до детского сада и школы со стадионом. Это и закрытые дворы, и детские площадки, и парковки, и даже территория для выгула собак. Обо всем расскажем по порядку.

ЖИЗНЬ В НОВОМ ФОРМАТЕ

Низководный мост позади. Сворачиваем с трассы вправо на повороте на Прохладное (сразу за супермаркетом «Экономыч»), еще несколько минут едем до поселка Зима Южная, везде асфальт – приятная деталь. И вот он – ЖК «Формат». А перед ним уже строится здание будущего торгового центра. Дело в том, что перед нами один из немногих проектов непривычной пока для нас комплексной застройки. Здесь будет все и рядом.

Первые четыре дома уже построены

Первые четыре дома уже построены

Фото: Александр ХИТРОВ

- Я бы назвал это будущим жилищного строительства Приморья, хотя, конечно, это уже давно настоящее для запада России, но для нас - пока только будущее. Это не один дом, всего их будет 15, проживать в них будет больше 3-3,5 тысяч человек. Здесь будет детский сад, школа, торговый центр - все, что необходимо для комфортной жизни каждый день. Философия очень простая: человеку не нужно отсюда куда-то выезжать, чтобы решить повседневные дела. Все, что ему нужно: магазин, кафе, фитнес-центр, прогулочная зона, стадион – будет в шаге от дома, - говорит Константин Богданенко, директор группы компаний «DNS Девелопмент».

Из запланированных 15 домов 12 будут высотой от двух до четырех этажей, а еще три дома планируют высотой от 4 до 8 этажей.

Первые три дома уже построены, их планируют ввести в эксплуатацию летом 2021 года. Большинство квартир раскуплены или в процессе заключения договоров. Те немногие свободные пока еще можно посмотреть – вот туда мы и стремимся. А смотреть там есть на что, ведь по проекту дома сдаются уже с ремонтом – заезжай и живи.

Руководитель группы компаний «DNS-Девелопмент» Константин Богданенко

Руководитель группы компаний «DNS-Девелопмент» Константин Богданенко

Фото: Александр ХИТРОВ

МНОГО СОЛНЦА И БЕЛОГО ЦВЕТА

Обычно дверь в квартиру в ЖК «Формат» открывается со словом «ого!» В нашем случае так и было. Первое, что вызвало восторг - планировка, а конкретно гостиная – целых 36 квадратных метров. Размер однокомнатной квартиры. И этот простор поражает.

- В ЖК «Формат» представлены квартиры площадью от 48 до 120 квадратных метров. Однокомнатные (спальня + кухня-гостиная) и двухкомнатные (2 спальни + кухня-гостиная) у нас раскупили в первые дни после старта продаж. Прямо сейчас доступны просторные квартиры площадью от 98 до 120 квадратов. Планировка таких квартир предполагает, что есть три отдельные комнаты и одна просторная кухня-гостиная для общения всей семьей и приема гостей. Общая площадь этой конкретной квартиры - 112 м2. Есть два санузла, уже с сантехникой, бойлером, полотенцесушителями, выполнена отделка керамической плиткой. В комнатах в первом доме на полу плитка ПВХ, во втором и третьем - ламинат. Потолок натяжной матовый. Ремонт мы делаем качественный, многие, кто приобрел квартиры, отметили, что готовы сразу заезжать после получения ключей, - рассказывает руководитель отдела продаж ЖК «Формат» Павел Пугин. – Кстати, на стенах белые флизелиновые обои под покраску, так что, если хочется сразу же добавить индивидуальности, можно быстрой покрасить стены по своему дизайну.

Большие окна обеспечивают максимальное количество света

Большие окна обеспечивают максимальное количество света

Фото: Александр ХИТРОВ

В просторной гостиной бросается в глаза обилие розеток в правильных местах. То есть вопроса, куда запитать кондиционер, у вас не возникнет. Сама разводка сделана под потолком, большого труда добавить еще розеток не составит. Еще одна приятная новость – интернет уже проведен. Контракт заключен с одним из самых крупных провайдеров края, кабель заеден в квартиру.

Еще одно «ого!» звучит в адрес балконов. В домах ЖК «Формат» они бывают площадью 5 или 10 квадратов. В «нашей» квартире два балкона по пять метров, с панорамным остеклением.

- Два балкона – чтобы можно было на одном, например, сушить белье, а на другом сделать зону отдыха, поставить плетеные кресла и столик или оборудовать кабинет, - говорит Павел. – И обратите внимание, что один балкон выходит во внутренний закрытый двор, где вы можете наблюдать, как гуляют ваши дети. Второй – на другую сторону, чтобы поглядывать за припаркованным автомобилем.

Даже "маленький" балкон в пять квадратов кажется просторным, а есть еще вариант в два раза больше

Даже "маленький" балкон в пять квадратов кажется просторным, а есть еще вариант в два раза больше

Фото: Александр ХИТРОВ

Еще одно преимущество этой трехкомнатной квартиры в том, что даже солнце не хочет отсюда уходить целый день, освещая утром спальни, а после обеда переходя в гостиную. Вообще к свету у создателей ЖК «Формат» трепетное отношение: в квартирах действительно большие окна, благодаря которым в комнатах светло практически в любой день.

Уходить из такой квартиры не хочется, напоследок узнаем цену – 10,2 миллиона рублей за 112 квадратных метров, и это с ремонтом под ключ. В целом в ЖК «Формат» цены за квадратный метр – от 85 000 рублей. Почти в два раза дешевле чем на той же Второй Речке во Владивостоке. Звучит еще одно «ого!». Мы впечатлены.

Проектировщики позаботились даже о месте под будущий шкаф-купе, а строители уже завели кабель для интернета в квартиру

Проектировщики позаботились даже о месте под будущий шкаф-купе, а строители уже завели кабель для интернета в квартиру

Фото: Александр ХИТРОВ

ВСЕ ЛУЧШЕЕ – ВО ДВОРИК

Еще одна «фишка», которой может похвастаться ЖК «Формат» - закрытые дворы без машин. Спускаемся на первый этаж, чтобы понять, что это такое. Благодаря своей нелинейной форме (треугольной или квадратной) дома образуют внутреннее пространство, куда есть доступ только у жильцов и их гостей. Это благоустроенная площадка с лавочками, детскими площадками и спортивными тренажерами. Естественно, с озеленением. Причем внутренние дворы первых трех домов объединены, благодаря чему получилось просторная, но при этом очень уютная среда.

- Принцип простой, - объясняет Павел Пугин, - припарковались снаружи дома, гулять идете во двор, закрытый от посторонних людей и от автомобилей.

Команда автопробега на экскурсии в ЖК "Формат"

Команда автопробега на экскурсии в ЖК "Формат"

Фото: Александр ХИТРОВ

И тут же уточняет, что «DNS Девелопмент» занимается благоустройством как внутренних дворов, так и всей территорией ЖК снаружи. На момент ввода в эксплуатацию здесь будут асфальтированные внутриквартальные проезды с местами под парковку. Причем вопрос паркинга тут тоже предмет гордости. ЖК «Формат» один из немногих во Владивостоке и пригороде, где предусмотрено больше одного парковочного места на квартиру, обычно же проектируют 0,5-0,6 машиномест на квартиру. Речь идет о бесплатной парковке вокруг домов – такой ценной в нашем регионе, но практически недоступной для жителей большинства городских высоток.

Благоустройство ведется и снаружи

Благоустройство ведется и снаружи

Фото: Александр ХИТРОВ

Чтобы попасть в сам подъезд, а затем и во дворик, если вы гость, нужно воспользоваться видеодомофоном. Через специальное приложение хозяин квартиры может посмотреть, кто нагрянул к нему в гости, даже если сам он находится на другой стороне земного шара. Есть и другие полезные функции, например, можно сгенерировать временный код для гостя, чтобы он мог в течение какого-то времени попадать в подъезд самостоятельно. Это удобно, к примеру, когда дома спит маленький ребенок, и вы не хотите, чтобы его разбудил звонок домофона.

Поскольку этажность домов невысокая - в подъездах всего от 6 до 12 квартир - на первом этаже места для колясок-самокатов более чем достаточно. При этом в домах есть и индивидуальные кладовые площадью от 2 до 4 квадратов – отличное решение для хранения сезонных вещей: палатки, зимняя резина, велосипеды, санки, лыжи, да хоть надувную лодку там храните – все зависит от ваших увлечений.

Детские площадки

Детские площадки

Фото: Александр ХИТРОВ

Сейчас вокруг первых трех домов полным ходом идет благоустройство. На днях во дворы пересадили хвойные деревья, которые росли на строительной площадке. Застройщик не стал их вырубать, а решил сохранить, хоть пересадка и стоила дополнительных затрат. Хороший пример будущим жильцам, как нужно заботиться о природе, особенно для детей, а ведь именно для семей с детьми в первую очередь строится ЖК «Формат».

Прежде чем покинуть двор, еще раз окидываем взором дома: фасады выглядят современно и по-европейски, окна с напылением, делающие жизнь внутри невидимой для взоров соседей, стильные просторные балконы. С улицы также хорошо видно, как высоко расположены первые этажи - жить в таких квартирах будет комфортно. Да и сами фасады радуют глаз - это стильная облицовка керамической плиткой Kerama Marazzi.

Внутренний двор - без машин и посторонних

Внутренний двор - без машин и посторонних

Фото: Александр ХИТРОВ

КОНСТРУКТОР ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ

С такой облицовкой внешние стеновые панели приходят уже с завода, что делает процесс строительства максимально быстрым. Напомним, домокомплекты, из которых возводится ЖК «Формат», производят на «Домостроительном комбинате «Приморье» в ТОР «Надеждинская». На этом уникальном предприятии мы уже успели побывать и подробно вам о нем рассказывали. Главное, что там изготавливают изделия очень высокого качества, не требующие доработки на стройплощадке. Внешние панели – сразу с облицовкой, внутренние – такие ровные, что их не нужно выравнивать и штукатурить.

Из 12 домов первой очереди возведено уже четыре (№1-4), еще два (№9-10) сейчас в стадии строительства: есть возможность посмотреть, как ведутся работы – как растут дома видно со стороны дороги, а скоро на сайте ЖК помимо фотоотчетов заработает и онлайн-трансляция со стройплощадки.

Строить жилье из готовых домокомплектов собственного производства получается быстрее и качественнее

Строить жилье из готовых домокомплектов собственного производства получается быстрее и качественнее

Фото: Александр ХИТРОВ

В отличие от первых домов, которые сдаются с ремонтом под ключ, в 9-ом и 10-ом по просьбам клиентов, которые все-таки хотят делать ремонт по своему вкусу, квартиры будут сдаваться в черновой и предчистовой отделке. Таким образом, скоро в продаже будут представлены и квартиры с ремонтом «заезжай-живи», и готовые для воплощения дизайнерских идей будущих жителей.

- Даже в квартире с черновой отделкой внутренние поверхности стен можно практически не обрабатывать, они уже готовы для поклейки обоев. Каждый, кто когда-либо занимался ремонтом собственного жилья, помнит, что все начинается с масштабного выравнивания стен. Это дорогой и долгий процесс, но здесь этого точно не будет. Это позволяет людям быстрее въезжать в квартиры и жить с удовольствием, - утверждает руководитель группы компаний «DNS-Девелопмент» Константин Богданенко.

Совсем скоро еще три дома поступят в продажу

Совсем скоро еще три дома поступят в продажу

Фото: Александр ХИТРОВ

Еще одна «фишка» ЖК «Формат» - большая вариативность квартирографии: в каждом доме - 12 вариантов планировок квартир.

- Мы думали, о том, как складывается обычный день семьи с детьми, как можно за счет планировки квартиры сделать повседневные дела наших будущих жителей более комфортными? И остановились на формате евро-планировок. Благодаря этому у каждого члена семьи будет свое личное пространство – своя собственная комната, а вот собраться вместе или встретить гостей можно в просторной кухне-гостиной. Чтобы по утрам всем хватало времени на сборы на работу, в школу или в садик, в 2-х и 3-х комнатных квартирах предусмотрены два санузла. Также в просторных квартирах есть гардеробные или выделено место для шкафа-купе, где можно организовать удобную систему хранения вещей, - рассказал директор «ДНС Проект» Булат Раднаев.

Панели настолько гладкие и ровные, что финальная отделка будет максимально быстрой

Панели настолько гладкие и ровные, что финальная отделка будет максимально быстрой

Фото: Александр ХИТРОВ

Наибольший интерес будущие жители ЖК «Формат» проявляют к квартирам с одной или двумя спальнями. Именно их разбирают в первые дни после стартов продаж. А в социальных сетях покупатели обращаются с просьбами – мы не успели купить! Стройте больше!

- В первых четырех домах большая доля просторных квартир площадью от 98 до 120 квадратов. Это соответствует концепции – комфортное жилье для жизни большой семьи. Но сейчас мы решили, что в следующих домах (№9 и №10) увеличим долю квартир с одной и двумя спальнями, при этом просторные квартиры с тремя спальнями мы тоже сохраним, только в меньшем количестве. Дело в том, что среди будущих жителей есть и молодые семьи пока без детей, люди старшего поколения, которые стремятся к комфортной загородной жизни. Есть запрос на квартиры средней площади. А если покупатели просят – мы идем навстречу. Тем более индустриальная система домостроения нашего завода «ДСК «Приморье» позволяет менять квартирографию – «начинку» здания, не меняя при этом его общую площадь, внешний вид дома. В будущем мы продолжим анализировать запросы потенциальных покупателей и, если потребуется, сделаем квартиры еще удобнее, - рассказал о развитии проекта ЖК «Формат» директор группы компаний «DNS Девелопмент» Константин Богданенко.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОСТОРГИ

Первый дом в ЖК «Формат» планируют ввести в эксплуатацию уже в июне – гораздо раньше запланированного срока, скоро счастливых обладателей квартир начнут приглашать для подписания акта приема-передачи, а затем – и на вручение ключей. Параллельно ведутся активные продажи пока еще свободных квартир – таких осталось около 30%. В мае откроют продажи в доме №4, и июне-июле – в домах №9 и №10.

- Мы проводим от 5 до 10 показов в день, выходные обычно заранее расписаны полностью. Бывает, люди без предупреждения приезжают, даже на стройку пробираются с просьбами: «Ну, покажите!». Но лучше, конечно, заранее записываться – на полноценную экскурсию нужно выделить час-полтора, - рассказывает Павел Пугин, руководитель отдела продаж.

Квартиры сдают уже с качественным ремонтом

Квартиры сдают уже с качественным ремонтом

Фото: Александр ХИТРОВ

Попав на просмотр, люди засыпают вопросами. Пожалуй, самый популярный – а тепло ли зимой? В ответ им показывают трехслойные фасадные панели толщиной 370 мм, где 70 мм - фасадный слой, 140-160 мм – утеплитель, остальное – несущий слой. В таком доме комфортно жить по всем показателям.

- Мы испытали это на себе. Отдел продаж переехал сюда в декабре и застал все морозы, пережили и ледяной дождь, - рассказывает Павел Пугин. - Тестировали так: с вечера выключали отопление, утром приходили, проверяли - за ночь температура падала всего лишь на два градуса. Можно сделать вывод, что энергопотери минимальные. Дома теплые и построены качественно.

Много вопросов про инфраструктуру и коммунальные сети. Поскольку это комплексная застройка, то и все коммуникации – электричество, вода, канализация - новые, построены с нуля. А так как проект ЖК «Формат» - резидент ТОР «Надеждинская» - то и питается район от новых электроподстанций, построенных АО «КРДВ» для резидентов. Дома подключены по новым линиям электропередач.

Но главный вопрос: а будет ли школа и детский садик? Да, будет! Скоро на пространстве между первым и четвертым домом развернется большая стройка. Уникальна она тем, что впервые объекты образования будут построены в рамках государственно-частного партнерства. То есть «DNS Девелопмент» берет на себя возведение зданий школы и детского сада, внутреннюю отделку и оснащение мебелью и всем необходимым, а затем передаст их администрации Надеждинского района. Только после этого государство в течение нескольких лет будет компенсировать застройщику затраты на строительство. Но в это время государственные школа и садик уже будут работать, а обучение будет бесплатным. По планам – в 2023 году в школе в ЖК «Формат» должен прозвенеть первый звонок.

На этой площадке застройщик возведет школу и детский сад

На этой площадке застройщик возведет школу и детский сад

Фото: Александр ХИТРОВ

НЕ ТОЛЬКО ДВ-ИПОТЕКА

Конечно, купить квартиру в ЖК «Формат» можно с помощью ипотеки. Так, собственно, и поступают 95% будущих жителей. Традиционно наиболее популярной остается «Дальневосточная ипотека», но что же делать тем, кто еще не обзавелся детьми, или уже «вырос» из условий этой программы?

- Есть и другие программы с льготными процентными ставками. Это «Семейная ипотека» - для тех, у кого начиная с 2018 года родился второй или последующий ребенок в семье. Это и программа «Господдержка 2020» - со ставкой гораздо ниже базовой и без ограничений возраста заемщика. Периодически мы запускаем акции с банками-партнёрами. Поэтому если вы не попали под условия «ДВ-ипотеки» - есть и другие возможности купить квартиру выгодно, и мы всегда рады рассказать о них, - говорит руководитель отдела продаж Павел Пугин.

Экскурсию проводит глава офиса продаж Павел Пугин

Экскурсию проводит глава офиса продаж Павел Пугин

Фото: Александр ХИТРОВ

Еще одной интересной льготной программой для покупки квартиры является «Сельская ипотека»: ставка от 2,7%, кредит суммой до 5 млн рублей, первоначальный взнос – от 15%. Взять такой кредит может любой гражданин России не зависимо от семейного положения, нет и жестких возрастных ограничений. ЖК «Формат» фактически – пригород Владивостока, но административно относится к поселку Зима Южная Надеждиного района, так что по этой программе проект банками аккредитован.

- Эта программа пользуется большой популярностью во всей стране. У нас в ЖК «Формат» около 15% квартир купили именно по «Сельской ипотеке». К сожалению, в апреле у банков закончились лимиты для предоставления кредитов по этой программе. Мы и наши клиенты ждем, когда государство выделит дополнительное финансирование банкам, и выдача ипотек возобновиться, - добавил Павел Пугин.

ЭКОСИСТЕМА ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ

Для руководства «DNS Девелопмент» проект ЖК «Формат» - особенный.

- Компания давно занимается всем, что связано с Приморским краем, потому что мы здесь живем. И кто как не мы должны строить будущее, - говорит Константин Богданенко. - Ваш дом, ваш район, то, что вы видите вокруг, когда выходите за порог своей квартиры или подъезда, то, что формирует ваше настроение, ваш образ жизни. Поэтому мы комплексно подходим к проектам, и возводим не квадратные метры, а экосистему для комфортной и интересной жизни. Есть у нас много компаний в Приморском крае, которые позволят деятельному человеку организовать свою карьеру и быт, но, к сожалению, не очень много мест, где жить можно по-настоящему комфортно. ЖК «Формат» должен стать первым районом, где эта идея будет реализована.

Первые три дома сдадут уже нынешним летом

Первые три дома сдадут уже нынешним летом

Фото: Александр ХИТРОВ

Сегодня все руководство DNS живет и работает в Приморском крае и видит свое будущее именно здесь.

- Мне здесь нравится, я отсюда никуда не собираюсь уезжать, не вижу смысла реализовывать себя в другом месте. Вообще мало в мире осталось мест, где можно что-то с нуля сделать. Приморский край в этом плане как раз-таки уникальная территория – здесь можно творить и создавать, строить заводы и жилые комплексы, развивать целые районы. Мы в группе компаний «DNS Девелопмент» именно этим занимаемся, и гордимся тем, что делаем это все в Приморье, - заключил Константин Богданенко.

Константин Богданенко отмечает, что компания возводит не квадратные метры, а экосистему для комфортной и интересной жизни

Константин Богданенко отмечает, что компания возводит не квадратные метры, а экосистему для комфортной и интересной жизни

Фото: Александр ХИТРОВ

Для участников автопробега с названием «Чем гордится Приморье» услышать такие слова – большая удача. На этом позитивном интервью с неравнодушным предпринимателем закончился четвертый день нашего проекта, впереди еще один. Следить за нашими приключениями можно на сайте dv.kp.ru, в социальных сетях по хэштегу #ЧемГордитсяПриморье, а также в эфире радио «Комсомольская правда» 90,4 FM во Владивостоке, 107,2 FM в Находке и 99,4 FM в Уссурийске.

Партнеры: производственно-строительная компания «Тёплый дом», группа компаний «Славда», рекламная Мастерская «Room 32», сеть автокафе «Coffee Machine», паназиатский ресторан «Zuma». Автомобильный партнер «Авторитет-Авто+».