Константин Богданенко: мы строим в Приморье такое жилье, чтобы люди больше никуда отсюда не хотели уезжать
Жилой комплекс «Формат». Фото: ГК «DNS Девелопмент».
О том, что такое дома будущего и новые стандарты в строительстве комфортного жилья знают не понаслышке жители поселка «Новый Де-Фриз» и ЖК «Формат». Их задает группа компаний «DNS Девелопмент», которая за 11 лет стала целой экосистемой, дающей стимул развития Надеждинскому району, Большому Владивостоку, Приморью в целом. При возведении жилья используется продукция «Домостроительного комбината «Приморье» – самого нового и современного завода по производству железобетонных изделий на Дальнем Востоке.
Компания делает не только комфортное и доступное жилье. В комплексе с домами идет активное строительство современной социальной инфраструктуры - школы и детского сада в Надеждинском районе. В активе группы еще и самый большой на Дальнем Востоке частный индустриально-логистический парк «Авиаполис Янковский». Впереди строительство практически целого города – «DNS Сити». Обо всех проектах подробно рассказал в эфире радио «Комсомольская правда» во Владивостоке Константин Богданенко, генеральный директор группы компаний «DNS Девелопмент».
Константин Богданенко. Фото: ГК «DNS Девелопмент».
– Инвестиционный проект по строительству «Авиаполиса Янковский» уже закончен и, насколько известно, все его площади заняты. Чем уникален этот объект?
– Уникален тем, что появился. Ведь, чтобы решиться на такую авантюру в свое время, в 2013 году, надо было иметь много настойчивости и смелости. И был большой вопрос, получится ли вообще что-то сделать. Не только построить, а все-таки попытаться из этого сделать бизнес.
«Авиаполис Янковский» – современный индустриально-логистический парк. Фото: ГК «DNS Девелопмент».
– В чем было новаторство строительства и какие задачи решает «Авиаполис Янковский»?
– Новаторство в строительстве было практически в каждом моменте. Дело в том, что у нас на Дальнем Востоке подобные объекты не строились, наверное, никогда. Поэтому всех конструктивных решений, проработанных приморскими и дальневосточными строительными блоками, никогда не было. И в целом, это хорошо показывало и продолжает показывать сегодня отсталость нашей дальневосточной строительной отрасли от того, что делается сейчас, например, на западе страны.
Ничего, казалось бы, сложного нет в том, чтобы построить современный склад. Берешь площадку, заливаешь полы, ставишь каркас, отделываешь разными элементами и получается склад. Склад – это точно не самое сложное для строительства, но оказывается в этом есть очень много тонкостей. И пока ты с этим не столкнешься напрямую, ты этого никогда не поймешь. В этом, собственно, и есть повышение профессионализма. Первый склад у нас хорошо получился и быстро. И проблем с ним особых не было. И тогда мы решили строить дальше, и сегодня в нашем активе – самые большие площади современных складов класса «А» и «В» на Дальнем Востоке. Но, главное, конечно, что они востребованы бизнесом.
КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ВСЕХ
– Как в компании появилась идея строительства жилья?
– Тоже очень просто. Вообще все великие вещи начинаются с простых, а порой и примитивных идей. Мы всегда были заинтересованы, я имею в виду, группу компаний DNS в целом, и прежде всего, ритейл, в том, чтобы те люди, которые у нас начали работать, связывались с тем местом, где строят свою жизнь и карьеру, то есть с Приморским краем. Весь управленческий состав DNS, все акционеры как жили во Владивостоке, так и живут здесь.
Хотелось бы, чтобы и другие наши сотрудники так жили. Но для этого нужно обеспечить их нормальным качеством жизни. А нормальное качество – тоже простое понятие: удобная квартира, школа и детский сад рядом, сквер для прогулок, должно быть безопасно, светло и тепло. Такие простые вещи, которые позволяют человеку не беспокоиться о будущем и не переживать о том, где ему будет лучше – потому что на это есть однозначный ответ: здесь хорошо. Поэтому мы и решили построить жилье, которое бы позволяло нам рассчитывать, что люди, которые будут в нем жить, больше никуда отсюда не будут стремиться уехать.
Коттеджный поселок «Новый Де-Фриз». Фото: ГК «DNS Девелопмент».
СВОБОДА И ДОБРОСОСЕДСТВО
– Первым был коттеджный поселок «Новый Де-Фриз»? У многих были сомнения, а получится ли. У вас были сомнения?
– Конечно. И это – сомнения – хороший такой заряд для того, чтобы следующие подобные проекты по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а они у нас есть, все-таки были лучше. Но вот основу того, что мы хотели заложить в проект, в поселок – она осталась, и мы ее сумели сохранить.
– Эта основа и есть главное преимущество поселка?
– Все верно. Сейчас там больше 300 домовладений. Есть и коттеджи, и дуплексы, и таунхаусы, но самое важное, что там есть – это единое пространство, которое объединяет людей. Во-первых, там безопасно, потому что территория самого поселка огорожена, во-вторых, там есть ощущение свободы и добрососедства, потому что нет ни одного высокого забора, в-третьих, там есть инфраструктура, которая позволяет и детям, и взрослым с комфортном проводить время: гулять, играть, выходить к морю. Там есть и магазин, и спортивные площадки – все, что нужно для жизни. В этом и есть та самая основа, которую группа компаний «DNS Девелопмент» вкладывает в комфортную комплексную застройку.
– Что еще хотелось бы сказать про «Новый Де-Фриз»? Может быть, есть что-то такое, о чем мало кто знает?
– Я хочу заострить внимание на том, что мне кажется, одним из реальных ноу-хау в поселке «Новый Де-Фриз» – это Соседский центр. Можно было бы его назвать социальным ТСЖ, но функций у него гораздо больше. Мы выделили специальное помещение, оборудовали его. Там можно и коворкинг организовать, можно детские кружки проводить, собираться для решения общих вопросов. Соседскому центру чуть меньше года, но он стал местом, которое действительно объединят жителей «Нового Де-Фриза» и дает им простор для творчества.
ИНДУСТРИАЛКА ПО СОВРЕМЕННЫМ ПРАВИЛАМ
– «Домостроительный комбинат «Приморье» и строительство ЖК «Формат» изначально были задуманы как единая система?
– Вообще ЖК «Формат» – это альтернативный проект поселку «Новый Де-Фриз», попытка сделать его более компактным, более емким с точки зрения жизни, но не ухудшить качество проживания в нем. И еще это образец того, как работает индустриальное домостроение.
Все, что сейчас строится в большинстве своем – это серии, которые берут начало из Советского Союза, но на сегодняшний день не соответствуют современным стандартам, ожиданиям и запросу людей. Мы взяли за основу концепцию того, как строится и развивается сейчас жилье из железобетонных панелей в Финляндии и в принципе популярно в Скандинавии. Подсмотрели, как организовано строительство, какие дома можно построить, – и сделали завод. Я точно могу сказать, что по комфорту и качеству жизни – это не хуже, чем в поселке «Новый Де-Фриз», а вот людей там больше будет жить, и можно организовать больше социальных элементов – школу, детский сад построить.
«Домостроительный комбинат «Приморье». Фото: ГК «DNS Девелопмент».
– Производство строительных материалов для возведения своих объектов – это принципиальный подход «DNS Девелопмент»?
– Это – необходимый элемент цепочки, потому что строить и заниматься индустриальным домостроением, если у тебя нет собственной индустрии, невозможно. И во многом, конечно, строительство завода – это было вынужденное действие, потому что ничего подобного из строительных материалов, индустриальных элементов в Приморском крае нигде в другом месте получить невозможно.
Завод «ДСК «Приморье». Фото: ГК «DNS Девелопмент».
– В чем основные преимущества строительных материалов завода «ДСК «Приморье»?
– В том, что строить можно быстро. Индустриальное домостроение как раз этим и отличается, то есть строительство объекта происходит очень быстро. Это то, что сейчас нужно всем на Дальнем Востоке, в Приморском крае. И это сильно влияет на экономику проекта.
– Для поддержания жизнеобеспечения и развития проектов такого типа ЖК «Формат» нужна целая инфраструктура. Что предусмотрено проектом?
– На сегодняшний день в первой очереди ЖК «Формат» у нас 12 домов. Вторая – еще плюс 3, и третья очередь планируется. Поэтому, что касается жилья, там все будет в порядке, будет построено чуть больше 100 000 квадратных метров жилья. Помимо этого, в шаговой доступности детский сад, школа, торговый центр.
ЖК «Формат». Фото: ГК «DNS Девелопмент».
– «Формат» – это жилой комплекс, полностью готовый для комфортного проживания. В поселке будут в основном проживать молодые семьи с детьми, поэтому требуются школа и детский сад. «DNS Девелопмент» строит эти объекты в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП) с администрацией Надеждинского муниципального района и при поддержке Правительства Приморского края. Когда они встретят первых детей?
– Уже достраивается второй этаж детского сада. Школа также активно строится, поэтому, если не произойдет каких-то экстраординарных событий, то в сентябре 2023 года они должны заработать. Это – не частный детский сад и не частная школа, они будут муниципальными, поэтому все условия пребывания там детей будут такими же, как в любых школах или детсадах.
Стройплощадка нового детского сада в ЖК «Формат». Фото: ГК «DNS Девелопмент».
Также рядом с ЖК возводят школу. Фото: ГК «DNS Девелопмент».
– В группе компаний «DNS Девелопмент» есть и своя управляющая компания. Зачем?
– Для того, чтобы все, что мы придумали стало возможным осуществить. Правильно она называется сервисная компания. И одна из ее задач – создать такой инструмент, который бы позволил всем людям, которые живут в домах, обслуживаемых компанией «УК ДНС Эксперт», получать качественные современные услуги. Мы сейчас работаем над приложением, которое должно стать таким коммуникационным центром для жителей, чтобы, например, можно было увидеть и текущий баланс по платежам, и посмотреть камеры, которые расположены в жилом комплексе, и многие дополнительные функции.
КУРС НА НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ
– «DNS Сити» – что это за проект? Его тоже своими силами планируете строить?
– Можно, конечно, его и своими силами построить, но тогда мы превратимся в государство, а не группу компаний.«DNS Сити» – это довольно большой микрорайон, я бы даже назвал его микрогород. Он находится там же в Надеждинском районе, в нескольких километрах от «Формата».
«DNS Сити» – проект на 600 000 «квадратов» для жизни 25 000 человек, больше 11 000 квартир должно быть. Это не просто несколько стоящих рядом домов, будут школы, детские сады, офисные здания и торговый центр. И спортивная составляющая обязательно будет представлена. Людям для прогулок понадобится больше пространства. Поэтому, чтобы такой микрорайон построить, и он не превратился в меценатство и в убыток, а все-таки надо подразумевать, что это бизнес и потратить мы должны меньше, чем заработать, а сделать это без участия государства невозможно. Поэтому мы в течение последних 3 лет активно работали и с Правительством Приморского края, и с муниципалитетом Надеждинским, с Правительством РФ, с Министерством развития Дальнего Востока, чтобы это стало возможным. В конце 2021 года краевое правительство получило довольно большую субсидию, часть из которой должна быть потрачена на обеспечение инфраструктуры I очереди «DNS Сити». Если все будет хорошо, то в конце этого года стройка уже начнется.
Мастер-план нового грандиозного ЖК. Фото: ГК «DNS Девелопмент».
Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам: vl@phkp.ru или +7 924 000-10-03
И не забудьте подписаться на нас в социальных сетях:
- Telegram;
- Вконтакте;
- ЯRUS.