Уютный коттедж под Владивостоком своими руками — это реально?
Приморский край, Владивосток, коттеджный посёлок Лазурный. Фото: Домклик
Вам нравится, когда в квартире наверху устраивают забеги, а у вас ходуном ходит потолок? А когда сосед сверлит за стенкой в субботу утром? А за парковку дрались? У меня под окнами недавно сцепились мужики. Пошел разнимать...
Такие моменты уже год подталкивали нашу семью съехать из квартиры на Первой речке. Но обсуждения упирались в нехватку денег и времени.
В прошлом месяце у меня подросла зарплата, а в этом — наступил отпуск. Мы опять вернулись к вопросу: где будем жить дальше?
Сначала подумывали присмотреть спальный район с небольшим лесом вокруг — чтобы хоть немного тише, свежее, ближе к природе. На выходных я изучил новостройки возле Ботанического сада, заехал в Снеговую Падь, на Патрокл — и открестился от этой идеи: везде примерно то же, что у нас, только добираться до центра дольше. Свой дом — вот что нужно. Вместе с сервисом недвижимости Домклик от Сбера разбираемся, как его построить.
Снеговая Падь. Фото: Андрей Михайлов
Как выбрать землю
Хочу просторный уютный коттедж подальше от магистрали, и чтобы рядом море было. И двор не под картошку, а максимум — под шашлыки, беседку и бассейн.
Эксперты Домклик советуют обратить внимание на пять факторов при выборе участка. Напротив каждого я сразу вписал подходящие нам параметры:
- Размер (10 соток под 70 «квадратов» жилья);
- Транспортная доступность (асфальт плюс автобусная или ж/д остановка в 10 минутах ходьбы);
- Рельеф (выровненный участок, где не нужны дренажные работы);
- Социальная инфраструктура (супермаркет, аптека, спортзал);
- Инженерные коммуникации (электричество и водопровод, чтобы не пришлось бурить скважину).
Открыли карту предложений на Домклик и выбираем.
Фото: Домклик
Как покупал
Отсекли Трудовое, Надеждинский — там постоянно пробки, много машин, мутная вода в море. На Русском — тоже не вариант: зимой все колом, магазинов нет, летом полно народу. Остановились на Емаре — уютная бухта, рядом — ВДЦ «Океан», несколько пляжей, горнолыжка.
Нашли участок. Смотрю по кадастровой карте: вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальное жилое строительство. Это нам подходит. В противном случае придется строить дом без льготной ипотеки, материнского капитала и жить без прописки. Почему ВРИ — это так важно? Читайте здесь.
Что еще позволит сделать удачный выбор земли:
- Выписка из ЕГРН — поможет проверить все ограничения. Делается на сайте Росреестра;
- Генплан — позволит найти объекты полезной инфраструктуры. Хранится на сайте местной администрации;
- Местные чаты, разговоры с соседями — узнаете все, что ни в каких объявлениях и планах не напишут;
- Личный осмотр.
Полезная ссылка: Как проверить участок перед покупкой.
Фото: Домклик
Сразу решил — строить буду сам
Не ради галочки в списке: дом, дерево, сын… Ради себя! Дед строил — и я построю. Тем более что это не трудно, когда под рукой целый интернет. Первые наметки о технологиях строительства можно получить хотя бы здесь.
СИП-панели и прочие «легковесные» материалы я отверг сразу. Я не верю, что нормальный дом можно за месяц собрать из блоков прессованной стружки. «На сваи поставить каркас — и готово!» Ну-ну, представляю, как его зимой сдует в море. Я выбрал газоблоки. Это крепко и надежно, не слишком долго, не слишком дорого. Грибок, насекомые, плесень — тоже все мимо. Эта зараза только в доме из бруса обитает.
Но имейте в виду: под газобетон нужен хороший фундамент и добротное отопление. Стены, может, толще, но пропускают сильнее. Поэтому лучше заранее подумать об обшивке. Посмотреть проекты можно здесь: «Тренды в строительстве загородных домов».
Фото: Shutterstock
Считаем экономику
У нас были деньги на участок, начало строительства и первый взнос. К ипотеке приценивались недолго: решили взять «Дальневосточную» в Сбере. Выгоднее ставок, чем в этой программе, для нашего региона и не найти, в Сбере они стартовали от 1,5%. Строить дом по «Дальневосточной ипотеке» можно хоть своими руками, хоть с привлечением подрядчика. Правда, в первом случае, кроме земли, нужен еще какой-то залог (например, городская квартира) или поручитель — мы пошли именно по этому пути и без труда нашли добровольца среди родственников.
А главное, мы как молодая семья идеально вписались в требования программы:
- Нам нет 36 лет;
- Есть гражданство РФ;
- Мы зарегистрированы на территории ДФО и совершенно не против быть прописанными здесь и дальше.
Фото: Shutterstock
Получить «Дальневосточную ипотеку» не труднее, чем любой другой кредит: смотрим список документов на сайте Сбера, собираем все справки и выписки и подаем заявку — мы делали это онлайн через Домклик, чтобы получить все положенные пользователям этого сервиса скидки и сохранить ставку на минимальном уровне.
Покупку земли можно включить в общую сумму ипотеки, а можно оформить кредит только на саму стройку — если участок уже есть. У нас так и получилось.
Важно: средства на строительство можно брать в банке сразу или частями (траншами). Второй вариант выгоднее — можно сначала взять сумму, к примеру, на заливку фундамента и платить проценты только за ее использование. Потом так же поступить с крышей. Подробнее о том, как построить дом в ипотеку Сбера — можно почитать в этой инструкции.
Собственно, по первым и главным шагам к нашей мечте — сказано все самое важное. А само строительство дома… Как говорится, это уже совсем другая история, но я с ней обязательно справлюсь — я же мужик.
Читайте также:
Плюсы и минусы покупки квартиры под ключ: выбираем жилье во Владивостоке
Строим у моря: хочу загородный дом во Владивостоке — с чего начать?
Дальневосточная ипотека в Приморье в 2023 году: как рассчитать кредит и где покупать жилье
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KBAsh