Вырастут ли цены: что происходит с рынком жилья во Владивостоке и чего ждать

«Первичка» стала больше интересовать приморцев.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Громкие заголовки о новом уровне недоступности жилья захватили соцсети. Правда ли, что Владивосток сравнялся с Москвой по стоимости недвижимости?

О динамике стоимости в сфере краткосрочной аренды в дальневосточном центре мы уже рассказывали. А как чувствует себя рынок недвижимости к концу 2023 года? Какие новые тенденции заметны? Редакция «Комсомольской правды – Дальний Восток» спросила экспертов.

Новостройки во Владивостоке: что выбирает потребитель

На вопросы о «первичке» редакции ответил директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Восток» компании «ФСК Регион» Евгений Дремов.

– Какое жилье сейчас пользуется наибольшим спросом? На какие параметры покупатели чаще обращают внимание?

– С отделкой: либо под ключ, либо White Box, в состав которой входят установленные приборы отопления и входная дверь, подготовленные для финишных покрытий стены и пол, разводка электрики (как например, в нашем жилом комплексе «Флагман»), фреонопроводы. Ну и, конечно, потребитель смотрит на цену лота, которая должна соответствовать государственным ипотечным программам. Средняя площадь наиболее популярных квартир составляет около 40 квадратных метров.

Кроме этого, будущие жители обращают особое внимание на качество входных групп, мест общего пользования и придомовую территорию. Мы в компании уделяем этим атрибутам особое внимание.

– А что насчет динамики спроса?

– По сравнению с прошлым годом мы видим повышение спроса на новостройки. Интерес растет по нескольким причинам. Во-первых, это увеличение ключевой ставки, которая повлияла на стоимость ипотеки на вторичное жилье и сократила на него спрос. Во-вторых, это повышение первоначального взноса с 15 до 20% по госпрограммам, из-за чего резко подскочил спрос на покупку жилья. Другими словами, люди с уже одобренной ипотекой поспешили ее реализовать. Сегодня те, кто не успел оформить покупку, стремятся как можно скорее приобрести квартиру, опираясь на прогнозы дальнейшего повышения первоначального взноса по ипотечным программам.

– Можно ли предположить, как будет чувствовать себя рынок в новом году?

– Спрогнозировать, как будут развиваться события в сфере недвижимости, непросто. Это будет зависеть от доступности ипотечных программ. Исходя из слов президента РФ Владимира Путина, многие из них продлят. Повлияют на спрос и новые возможные требования Банка России к заемщикам и банкам в части ужесточения рисковой политики по ипотечным программам. Но фактор наличия ветхого жилья и увеличения его количества, а также желание людей улучшить свой класс жилья никто не отменяет – и это будет способствовать росту спроса на качественный комфортный продукт.

Спрос на вторичку

Широко известно, что помимо новостроек во Владивостоке популярно и «бывшее в употреблении» жилье. О спросе на рынке вторичной недвижимости рассказала Софья Петлица, менеджер отдела продаж «‎Этажи-Владивосток».

– Что интересует владивостокцев на этом рынке жилья?

– В декабре наибольшим спросом пользовались те объекты, стоимость которых соответствует рыночной. Покупатели чаще обращают внимание на ремонт, так как не хотят дополнительных вложений и временных затрат, выбирают такие квартиры, в которые можно сразу заехать и жить.

– «Вторичка» вечно противостоит первичному рынку. У кого сейчас пальма первенства?

– Сложно сказать. На данный момент наблюдаем увеличение количества сделок по покупке квартир в новостройках. Если есть возможность, клиенты выбирают госпрограммы по ипотеке и квартиры на первичном рынке. Вторичное жилье все так же востребовано, но покупатели стали избирательнее подходить к выбору недвижимости, появилось больше требований.

Аренда жилья во Владивостоке

– Изменилась ли медиана средней стоимости аренды за 2023 год?

– В этом сегменте цены растут с начала года. На конкуренцию среди собственников и повышение цен повлияли введенные в эксплуатацию новостройки. Собственники вкладывают деньги в ремонт и ипотеку, хотят окупить стоимость квартиры и получить дополнительный доход. Нельзя не отметить еще и тот фактор, что после окончания летнего сезона с краткосрочной сдачей в аренду, не все собственники готовы перестроиться на долгосрочную сдачу и выставляют квартиры на аренду выше среднерыночной стоимости.

– Съем жилья все также востребован?

– Потребительский спрос повысился с конца февраля и остается на уровне до сих пор. Среди вторичного жилья также остаются самыми популярными «гостинки» и однокомнатные квартиры. Самые популярные районы, которые выбирают наши клиенты: 64 и 71 микрорайоны, Первая Речка, Некрасовская. Также в 2023 году заметили повышение спроса в пригороде (Седанка, Садгород).

Тратим как в Гонконге?

По вопросу о ценах на недвижимость в целом корреспондент «Комсомольской правды» обратился к директору агентства «Городской риэлторский центр» Сергею Косикову. Эксперт опроверг озвученные сообщения о том, что доступность жилья во Владивостоке сравнилась с таким перенаселенным городом, как Гонконг. Как объяснил Сергей Косиков, ничего необычного на рынке недвижимости не произошло.

Отдельной интересной тенденцией эксперт отметил новый паттерн продажи квартир. Раньше застройщики старались раздать все ключи как можно быстрее. Однако теперь компании предпочитают придержать часть жилищного фонда для последующей реализации. На это влияют и федеральные программы, например, сдача части квартир под арендное жилье.

Наконец, есть еще одна интересная тенденция. Несмотря на действительно высокие цены, эксперт отметил, что покупатели все равно стараются не выбирать дешевые варианты, стремясь тем самым к максимально комфортному жилью.

Позитивную новость оставили напоследок: эксперты сходятся во мнении, что коррекции цен в сторону снижения не избежать. Регулятором, вероятно, выступят льготные программы. При этом вряд ли падение цен будет действительно ощутимым. Серьезных потрясений рынок недвижимости не ожидает.

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам: vl@phkp.ru или +7 924 000-10-03 (Telegram, WhatsApp).

И не забудьте подписаться в социальных сетях: Telegram; Zen; ВКонтакте, Одноклассники.

При использовании материалов издания ссылка на «КП – Владивосток» обязательна.