Сколько стоит комфорт: коммунальный ликбез, почему управляйки Владивостока не всегда справляются

С 1 января 2025 года тариф на содержание и ремонт многоквартирных домов во Владивостоке вырастет на 20-30%.

Фото: Даниил ОПАРИН. Перейти в Фотобанк КП

Знакомая ситуация: ломается лифт, а на двери подъезда облупилась краска. Мы тут же спрашиваем: «Куда уходят наши деньги?». Сразу виним коммунальщиков, звоним в «управляйку»… Но давайте попробуем взглянуть на обратную сторону медали.

С 1 января 2025 года тариф на содержание и ремонт многоквартирных домов во Владивостоке вырастет на 20-30%. Новость сразу стала дискуссионной. Но решение принято после тщательной экспертизы. В материале разберемся, правда ли, что повышение тарифов может стать отнюдь не обузой, а хорошей инвестицией в комфортную жизнь.

Что значит «тариф устарел»?..

Представьте себе автомобиль, который вы бы обслуживали по ценам 2005 года, пытаясь потратить 500 рублей на фильтр, который давно уже стоит 1500 рублей. Невозможно поддерживать его в рабочем состоянии, не говоря уже о том, чтобы когда-нибудь полностью обновить комплектующие.

Так и тарифы на содержание жилья, которые действуют во Владивостоке, были установлены более 18 лет назад. С тех пор их меняли лишь частично и далеко не ежегодно. Среди причин повышения, например, рост НДС или стоимости вывоза мусора.

Выходит, что более десяти лет мы живем по расчетам, которые не покрывают реальных затрат на содержание дома. Как уточняет начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Григорий Пейхвассер, речь о минимальных расходах на обслуживание, не говоря уже о модернизации или улучшении качества услуг.

С 2010 года, кстати, тариф не регулируется государством. В дальневосточном центре муниципальный тариф устанавливается только в тех случаях, когда собственники вместе с управляющей компанией не утвердили свой. И он может быть ниже, а может быть и выше «общего» – зависит от потребностей жильцов и, конечно, состояния дома. Решение принимают во время голосования на общих собраниях.

Как уже неоднократно писала «КП», алгоритм становится все более популярным. И большая часть собственников уже платит сумму, либо равную муниципальному тарифу, либо превышающую его.

Начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Григорий Пейхвассер.

Фото: Администрация Владивостока.

И так сойдет!

Так вот, чаще всего некомпетентная работа «управляйки» – обшарпанный подъезд или затопленный подвал – следствие недостаточного финансирования. Об этом гласят независимые расчеты, проведенные аудиторской компанией «ГК ДВАЦ».

«Старые тарифы, – объясняет Григорий Пейхвассер, – не учитывали специфики современных домов. Высотки без горячего водоснабжения или с устаревшими системами отопления требуют совершенно других затрат».

Эти причины и ведут к негласному правилу: жители мало платят, а управляющая компания делает вид, что работает.

Владивосток в этом плане в аутсайдерах. В сравнении с другими дальневосточными городами столица макрорегиона долгие годы держит едва ли не самые низкие тарифы на содержание и ремонт домов. Вот цифры: в Хабаровске – 40,35 рубля за квадратный метр (без НДС), в Южно-Сахалинске – 43,33 рубля за квадратный метр, в Биробиджане – почти 56 рублей за квадратный метр, скромная «стоимость» дальневосточного центра – 27,12 рубля за квадратный метр (с НДС).

Даже после повышения тарифов до 36,9 рубля за квадратный метр для типовых девятиэтажных домов во Владивостоке – одном из самых дорогих городов ДФО – мы останемся далеко позади тройки лидеров в части коммунальных платежей.

Хорошо, а что конкретно изменится?

Новые тарифы, как уточнила «КП», будут дифференцированы:

Для «хрущевок» – 27,46 руб. / кв. м (ранее – 21 рубль);

Для девяти- или десятиэтажных домов с лифтами – 36,9 руб. / кв. м (ранее – 30,42 рубля).

Подход будет комбинированным: часть расходов пересчитана на основе индекса потребительских цен, а часть – по результатам экспертизы, подчеркивает начальник управления содержания жилищного фонда администрации.

Новые тарифы будут дифференцированы.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Где наша выгода?

Как минимум, труд специалистов станет лучше поощряться. Например, сантехник Михаил Бондяев рекомендует действовать превентивно: обсудить вопрос с УК и выбрать тариф самостоятельно – в сторону повышения. А индексация, отметил собеседник, и кадровую текучесть снизит, и поднимет мотивацию сотрудников.

– Мера, конечно, нужная. Смотрите, мы зависим от жителей. За счет тарифа будет и зарплата слесарей, дворников, сантехников повышаться. Сейчас объективно не хватает. Специалисту мало текущей заработной платы для семьи из четырех человек. Бывает, люди увольняются – все это упирается в финансы, конечно же. Либо берут подработки, чтобы получать какую-то сумму дополнительную. Выходят в ночь. А хочется держаться за свое рабочее место, и заработная плата в этом сыграет решающую роль.

Изменение тарифов – это не просто цифры в квитанциях, а еще один шаг к трансформации города. Современным домам – современные меры. Будем честны: никто не хочет платить больше. Но, вероятно, вместо временных «заплаток» мы получим долгосрочные решения, которые сделают наши дома комфортными и безопасными.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

С начала 2024 года управляйки в Приморье получили свыше 5 млн рублей штрафов

Из-за плохой работы УК было заведено 78 административных дел (подробнее)

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам: vl@phkp.ru или +7 924 000-10-03 (Telegram, WhatsApp).

Обсудить опубликованные истории: Telegram; Мы в Дзене; VK; Одноклассники.

При использовании материалов издания ссылка на «КП – Владивосток» или «КП – Дальний Восток» обязательна.