Город с нуля: чего ждать от проекта «Город Заметный» между Владивостоком и Артёмом

Фото предоставлено застройщиком

У дальневосточного рынка жилья есть давнее противоречие. Спрос подогревает дальневосточная ипотека под 2% — одна из немногих льготных программ, продлённая до конца 2030 года.

А вот предложения не хватает: Владивосток остаётся самым дорогим рынком новостроек в ДФО, и к лету 2026 года средняя цена квадратного метра здесь подобралась к 210 тысячам рублей — это сопоставимо со средним уровнем Подмосковья.

Обсуждают это и на федеральном уровне: рост цен на новостройки обесценивает льготную ставку, а один из предлагаемых выходов — наращивать предложение через комплексную застройку.

Но у потенциального покупателя есть и другая забота: дома в новых районах обычно сдают раньше, чем рядом появляются школы, поликлиники и дороги. В результате новосёлы годами живут в ожидании обещанной среды.

Рынок Владивостока уже пытается ответить на оба этих вопроса, и пока самая заметная заявка в этом смысле у проекта «Город Заметный». Слово «город» здесь не преувеличение. Это действительно не рядовой ЖК, а полноценный город на 50 тысяч человек, который группа компаний «Трансформация» возводит у Синей сопки.

Около 400 гектаров, свыше трёх миллионов квадратных метров жилья, порядка 50 тысяч будущих жителей — по масштабу это отдельная часть Владивостокской агломерации со своей инфраструктурой. Документацию по планировке город утвердил ещё в марте 2025 года.

Фото предоставлено застройщиком

Строительство школ, детских садов и поликлиники здесь берёт на себя сам застройщик и закладывает их в свою финансовую модель. В общем, нетипичного и интригующего здесь хватает. На пресс-конференции 7 августа застройщик объяснил принципы своего подхода.

«Ответственность за создание городской среды в крупном девелоперском проекте лежит непосредственно на девелопере. Мы намерены проектировать и строить, включать в свою финансовую модель объекты образования, рекреационные, здравоохранения, улично-дорожную сеть — с гарантиями государства выкупа социальных и образовательных объектов после их ввода в эксплуатацию», — пояснил генеральный директор компании Алексей Бойко.

По задумке инфраструктуру вводят вместе с жильём, чтобы не повторять типовую историю, когда дома уже заселены, а до школы или поликлиники ещё далеко.

Государственная гарантия выкупа социальных объектов после ввода, которую сейчас активно обсуждают, делает такую работу подъёмной для застройщика. Модель для рынка новая, и всерьёз её проверят первые очереди. Но она уже на старте снимает одну из главных претензий к новостройкам: когда дом заселён, а обещанной инфраструктуры вокруг ещё нет.

Фото: Ольга Костенко

«Комплексность» здесь складывается из конкретных вещей: 11 детских садов и 5 школ, школа искусств, спортивные и медицинские объекты в пешей доступности, у каждого сада свой участок. Планировку застройщик выстраивает вокруг идеи «города сценариев» — чтобы повседневное всегда было в шаге от дома.

«Когда мы говорим „сценарий", мы как будто декомпозируем жизнь человека на процессы, которыми он занимается в течение дня. Как он идёт, откуда он идёт, как он чистит зубы, где паркует машину, где у него булочная, прачечная, как он гуляет с детьми, где пожилому человеку присесть. Это декомпозирование операций позволяет в средовых решениях проявить заботу о людях, которые будут жить в городе», — поясняет Алексей Бойко.

В случае с любым проектом, особенно таким заметным (во всех смыслах), всегда есть риск, что он так и останется рендерами. Но здесь проект планировки уже утверждён, строительство стартовало, а первые два дома на 378 квартир планируют к сдаче во втором квартале 2028 года — совсем скоро. Финансирование берёт на себя один из крупнейших банков страны, ВТБ, а продажи уже открыты. Застройщик около десяти лет работает как резидент «Свободного порта Владивосток».

Фото предоставлено застройщиком

«Качественная инфраструктура на осваиваемой территории неизбежно будет приводить к желанию людей приобретать там квартиры и жить. Этот подход нам сильно импонирует», — объяснял участие банка управляющий филиалом ВТБ в Приморском крае Игорь Кувыкин.

Больной для агломерации вопрос — транспорт. Внутри города под собственную дорожную сеть выделено около 100 гектаров, с остановочными павильонами, а первых жителей, пока идёт строительство, обещают возить в город автобусами по временным маршрутам. Большие выезды к городской сети — дело не быстрое. В «Трансформации» это понимают, поэтому на старте делают ставку на временные схемы.

Фото предоставлено застройщиком

Тревога за лес — не пустят ли его под застройку — тоже учтена. Около 100 гектаров рекреационных земель сохраняют, 28 из них приходится на речной парк вдоль Песчанки, а сам лес и берег обещают сделать проходимыми: с дорожками и выходами к воде. Жилую часть проектируют разной по высоте — от многоэтажных домов до средне-, малоэтажной и коттеджной, что ближе привычному для пригорода укладу.

Ну и, пожалуй, главное, что «Заметный» ещё и своевременный. Рядом, у территории опережающего развития «Надеждинская», осваивают новую инвестиционную зону примерно на 600 гектаров с расчётом примерно на 100 тысяч рабочих мест — а этим людям где-то жить.

Дальневосточная ипотека под 2% из потенциально усложняющего покупку фактора (из-за роста конкуренции) становится в этом случае серьёзным подспорьем, чтобы въехать в новый город в числе первых.

Проектная декларация на сайте наш дом.рф.

Реклама. ООО «СЗ «ТРУДОВОЕ 1» ИНН 2543180656 еrid: 2W5zFHWE34u