Готовая новостройка в новой жилой локации: почему такой формат становится выбором покупателей
Фото: пресс-служба GloraX
Рынок новостроек Владивостока постепенно выходит за пределы привычных локаций. Покупатели всё чаще смотрят не только на центр, но и на новые жилые кластеры — районы, где вместе с домами формируется полноценная городская среда: появляются магазины и сервисы, развиваются транспортная инфраструктура и общественные пространства.
Один из главных примеров такого развития — кластер 64-го и 71-го микрорайонов. По итогам последних 12 месяцев на него пришлось 23,3% всего объёма продаж новостроек — это самый высокий показатель в городе.
Когда в одном районе появляется сразу несколько вариантов нового жилья, выбор зависит уже не только от характеристик и наполнения жилого комплекса, параметров квартиры и стоимости квадратного метра. Имеет значение и степень готовности дома: можно ли уже получать ключи, переезжать и начинать ремонт. Разберём, на что обратить внимание при выборе новостройки.
Готовый дом: что меняется для покупателя
У новостройки на этапе строительства есть один большой минус — между решением о покупке и переездом может пройти немало времени. За этот период ещё предстоит дождаться окончания работ, благоустройства территории и ввода дома в эксплуатацию.
С готовым домом всё иначе: ждать уже не нужно. Проект построен и готов к заселению, поэтому после покупки можно сразу переходить к ремонту и планировать переезд, не откладывая решение жилищного вопроса.
Ещё одно преимущество готового дома — возможность заранее увидеть, как будет устроена повседневная жизнь в проекте: от входных групп и коммерции на первых этажах до благоустройства. Можно посмотреть реальные виды из окон, оценить пространство двора и лобби — и уже на основе этого понять, насколько выбранный формат жилья подходит для повседневной жизни.
Локация: что есть рядом
Но и готовый дом не всегда решает всех вопросов, связанных с повседневной жизнью. Важно, что находится за его пределами: насколько удобно добираться до других частей города, есть ли рядом готовая инфраструктура.
Кластер 64-го и 71-го микрорайонов продолжает развиваться, постепенно превращаясь в самостоятельную жилую среду. Рядом с новыми домами уже работают детские сады, школы, магазины и необходимые сервисы. Новый выезд через Зелёный Угол на трассу «Седанка — Патрокл» улучшил транспортную доступность района.
Ещё одна особенность этой локации — близость к природе. Рядом находятся Вечно-зелёный сквер и лесопарк, поэтому городской сценарий жизни сочетается с природным окружением.
Покупка готовой новостройки по льготной ипотеке?
Существует распространённый миф: если дом уже сдан, купить квартиру в нём по льготной ипотеке нельзя. На самом деле готовность дома сама по себе не отменяет возможность воспользоваться ипотечной программой. Если квартира и покупатель соответствуют требованиям ипотеки, её можно использовать и при покупке уже сданной новостройки.
Таким образом для покупки квартиры в готовом доме могут подойти семейная или дальневосточная ипотека. Главное — проверить актуальные условия программы и банка для конкретного объекта.
Готовое – значит дорого?
Фото: пресс-служба GloraX
Помимо всех преимуществ у готовой новостройки есть очевидный недостаток: за возможность не ждать окончания строительства покупателю нередко приходится переплачивать. По мере приближения дома к завершению строительства цена квадратного метра существенно вырастает.
Но на рынке есть и исключения. Например, в готовом проекте «Зелёные высоты» средняя стоимость квадратного метра составляет около 188 тыс. рублей, тогда как в ряде сопоставимых проектов этой локации, находящихся ещё на стадии строительства, цена держится на уровне около 200 тыс. рублей. Первый и второй корпуса проекта были введены в эксплуатацию в 2022 и весной 2026 года соответственно, а 25 сентября был введён в эксплуатацию последний, третий корпус. Таким образом, сегодня проект полностью завершён, а в его первых корпусах уже идёт обычная жизнь.
Сочетание таких факторов, как готовность проекта, расположение в развивающейся локации и доступная цена, обеспечивает высокий спрос: к моменту ввода последнего корпуса в проекте было реализовано 87% квартир. Кроме того, «Зелёные высоты» уже не раз становились самым продаваемым проектом кластера 64-го и 71-го микрорайонов — в том числе по итогам августа.
Таким образом, готовая новостройка сокращает путь от покупки до переезда и позволяет принимать решение, уже понимая, что именно покупатель получит в итоге — не только на плане или визуализации, но и в реальности.
Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Реклама. ООО СЗ «Фронтон» ИНН 2536317204 erid: 2W5zFJBdo8M