Однокомнатное жилье в России дорожает быстрее просторных квартир
Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП
В России однокомнатные квартиры в этом году дорожают заметно быстрее, чем более просторное жилье. По данным аналитиков ДОМ.РФ, с начала 2026 года цены на «однушки» выросли на 4,5%, тогда как двухкомнатные подорожали на 4,3%, а трехкомнатные - лишь на 3,4%. Если же сравнивать с июлем прошлого года, разница еще ощутимее: компактные квартиры прибавили в цене 12,3%, тогда как двушки и трешки - 9,8% и 8,2% соответственно. При этом на «однушки» сейчас приходится 40% всех площадей в новостройках. Об этом пишет «Российская газета».
Эксперты связывают такую динамику сразу с несколькими факторами. Главный - это доступная абсолютная цена. Как пояснила вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Елена Недоспасова, стоимость «однушки» примерно равна средним сбережениям граждан на депозитах. Сейчас ключевая ставка пошла вниз, и деньги пошли на покупку жилья. Молодые люди и семьи с ограниченным бюджетом могут позволить себе именно такой формат, используя первоначальный взнос от наследства или продажи старого жилья, а остальное закрывая ипотекой.
В регионах ситуация различается. Например, в Москве «однушки» за год подорожали на 29,8%, тогда как «двушки» - на 16,3%, а «трешки» - всего на 11,1%. В Ленинградской области, где компактное жилье составляет 71% строящегося фонда, рост цен на «однушки» был скромнее - 16,2% за год. А в Амурской области они даже подешевели на 0,7% с начала года, тогда как «двушки» подскочили в цене на 18,3%. Однако в целом тренд устойчив: спрос на «однушки» остается высоким как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Руководитель управления маркетинговых исследований Елизавета Родина привела пример: два года назад студия в «старой» Москве стоила 10,9 миллиона рублей, сейчас - 17,4 миллиона (рост на 60%), а «однушка» подорожала с 17,6 до 24,4 млн рублей (+39%). По ее мнению, пока сохраняется разрыв между доходами и стоимостью жилья, компактные форматы будут востребованы. Также играет роль демографический фактор: в России становится больше людей, живущих одних, которые позже создают семьи или остаются после развода. Кроме того, часть покупателей, которые хотели бы «двушку», вынужденно переходят в сегмент «однушек» из-за высокой цены. Эксперты сходятся во мнении, что интерес к однокомнатным квартирам в ближайшие годы не угаснет: они останутся ядром и потребительского, и инвестиционного спроса. Однако при первой возможности большинство россиян предпочли бы двух- или трехкомнатное жилье.
Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам: vl@phkp.ru или +7 924 000-10-03 (Telegram, WhatsApp).
Подпишитесь на нас: Telegram; Одноклассники, MAX.
При использовании материалов издания ссылка на «КП – Владивосток» или «КП – Дальний Восток» обязательна.