Под знаком снижения ОДН

Директор филиала ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» - Дальэнергосбыт Вадим Мироненко рассказал руководителям управляющих компаний Владивостока об итогах работы компании за первое полугодие 2011 года.

Выступление Вадима Мироненко проходило в рамках еженедельного совещания, которое проводит с представителями управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК заместитель главы городской администрации, начальник управления содержания жилищного фонда Владивостока Александр Табаченко. На совещании рассматриваются оперативные вопросы, связанные с содержанием и ремонтом жилых домов и объектов обеспечения жизнедеятельности краевой столицы. При этом перед руководителями жилищных организаций с краткими сообщениями о текущей работе выступают представители снабжающих организаций.

Начиная с прошлого года, по инициативе филиала ОАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт подобные встречи с участием директора предприятия Вадима Мироненко и руководителей управляющих компаний проводятся ежеквартально.

- Основные проблемы нашей совместной работы, - обратился Вадим Мироненко к представителям управляющих компаний, ЖСК и ТСЖ, - связаны с выполнением положений постановления Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Плюс нужно готовиться к работе в условиях недавно принятого правительством постановления № 354, вносящего изменения в 307-е постановление.

Замена приборов учета: показания точнее – экономия больше

Начал свое выступление Вадим Мироненко с главного - информации о том, как во Владивостоке, в рамках Федерального закона № 261, производятся замена и установка приборов учета более высокого класса точности.

- В настоящее время из 3183 домов, входящих в состав многоквартирного жилого фонда Владивостока, общедомовые приборы учета совместными силами специалистов Дальэнергосбыта, сетевых организаций и управляющих компаний установлены в 2372 жилых зданиях (75% от общего числа данных строений), 1869 из общедомовых счетчиков приняты к учету, то есть здесь, как это и положено, производятся общедомовые начисления (ОДН).

В то же время из 217 тысяч абонентов ОАО «ДЭК», проживающих в многоквартирном жилом фонде Владивостока, у 19 тысяч (9% от общего числа) приборы учета потребленной электроэнергии отсутствуют вообще. А 82 тысячи индивидуальных счетчиков (38%) не соответствуют нормативно-техническим требованиям. Остальные приборы отвечают предъявляемым законодательством требованиям, то есть имеют класс точности 2,0 и 1,0.

По этому поводу Вадим Мироненко заметил, что все мероприятия по установке в массовом количестве индивидуальных приборов учета в ближайшее время должны стать одним из главных направлений деятельности по снижению ОДН. Стало быть, необходимо проводить общие собрания жильцов и объяснять людям, что установка индивидуальных электросчетчиков повышенного класса точности поможет всем жильцам реально снизить величину ОДН и соответствующую оплату.

Менталитет потребителей электроэнергии уже меняется

За весь прошлый год во Владивостоке было заменено 35 тысяч индивидуальных приборов учета электроэнергии, за шесть месяцев 2011 года вместо 14 тысяч старых квартирных счетчиков установлены новые. В результате всей работы по замене (установке) подобных приборов учета начиная с 2009 года ОДН неуклонно снижается. Так, если во втором квартале 2009 года ОДН в среднем по Приморскому краю был равен 37 кВт/ч на один лицевой счет в месяц, то во втором квартале 2010 года этот показатель снизился до 31 кВт/ч, а во втором квартале 2011 года – до 20 кВт/ч. И это не предел.

Вадим Мироненко привел пример Управляющей компании Советского района № 10, на обслуживании которой находится 11 домов. Здесь в результате проведения различных энергосберегающих и оптимизирующих потребление электричества мероприятий удалось снизить средний показатель ОДН до 6 кВт/ч на один лицевой счет в месяц. В то же время в 105 домах, обслуживаемых УК Ленинского района, ОДН достигал и порога 35 кВт/ч.

В качестве примера, к которому следует стремиться, директор Дальэнергосбыта привел Кавалеровский район, где граждане, проживающие в многоквартирном жилом фонде, достаточно заинтересованы в снижении ОДН. Совместная работа энергетиков и ТСЖ позволила добиться стабильного результата, устраивающего всех: ОДН составляет 7 - 10% от общего расхода электроэнергии (14 - 17 кВт/ч на один лицевой счет в месяц).

Вспомнил Вадим Мироненко и об эксперименте, который провело ОАО «ДЭК» в Приморье. В одном из 60-квартирных домов Лучегорска после подписания с жильцами соответствующих договоров был произведен полный капремонт внутридомовых электросетей, все квартиры были оборудованы приборами учета. И вот уже четыре месяца объем ОДН в этом доме складывается в пределах 4 - 7% (10 - 12 кВт/ч).

- В принципе, это тот уровень, на который мы ориентируемся, - сказал Вадим Мироненко. - Самое позитивное в плане мероприятий по снижению ОДН - то, что уже изменился, причем в достаточной мере, менталитет жителей. Люди стали заботиться о своем доме в целом и о его энергоснабжении в частности. Достаточно часто жильцы обращаются с просьбами о проведении инвентаризации домов, о создании рабочих групп с участием старших по дому. Сообщают о фактах безучетного и бездоговорного потребления электричества. И это тоже приводит к снижению объема ОДН.

К положительным моментам, по мнению директора Дальэнергосбыта, следует отнести и то, что работа с управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК, миновав этап дискуссий и выяснения позиций, вошла в русло конструктивного диалога, исключающего непонимание и проблемы стратегического плана. Ну а все существующие вопросы оперативно рассматриваются в рабочем порядке.

Среди обслуживающих организаций, с которыми у Дальэнергосбыта налажено хорошее взаимопонимание, Вадим Мироненко отметил УК «Владом», УК Советского района, УК «Первая Речка». Идет конструктивный диалог с УК «71-й микрорайон», с которым ведется совместная деятельность, направленная на снижение объема ОДН.

Проблему с юридическими лицами нужно решать сообща

Среди общих серьезных проблем, которые нужно решать Дальэнергосбыту, управляющим компаниям, ЖСК и ТСЖ, Вадим Мироненко назвал наличие в многоквартирном жилом фонде всевозможного рода юридических лиц (магазинчики, парикмахерские, кабинеты стоматологии и т. д.).

- С июня 2011 года мы проводим работу, направленную на то, чтобы юридические лица в многоквартирном жилом фонде подключались к электроэнергии до общедомового прибора учета, - сообщил директор Дальэнергосбыта. - Хочу обратиться к руководителям управляющих компаний и ТСЖ с большой просьбой - организовывать мероприятия, направленные на то, чтобы юридические лица уходили на отдельный учет.

Следует заметить, что электропотребление юридических лиц, подключенных после общедомового счетчика, должно отниматься от общего расхода при расчете ОДН. К сожалению, нередко возникают ситуации, когда юридические лица всеми способами стараются уйти от такой законной и справедливой схемы оплаты, пытаясь переложить бремя по оплате своего электропотребления на плечи жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях речь идет о недоучете потребленной электроэнергии, а может быть, даже о ее хищении.

Борьбу с этими явлениями энергетики, конечно же, ведут. Так, за первое полугодие 2011 года в жилом фонде Владивостока совместно с сетевыми организациями и с управляющими компаниями было выявлено 276 фактов безучетного потребления электроэнергии (почти 2,5 млн. кВт/ч, в денежном эквиваленте – 4 млн. рублей). Ликвидация очагов подобной «безучетки» также повлияла на снижение ОДН.

Вадим Мироненко обратился к руководителям жилищных организаций с просьбой делиться информацией о юридических лицах, которые избегают заключения договора с Дальэнергосбытом.

Наша справка

ОДН - сокращение словосочетания «общедомовые нужды». В ОДН электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входят освещение лестничных клеток, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования, которое индивидуально для каждого дома.

После принятия Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 потребление электроэнергии на общедомовые нужды было исключено из счетов на оплату коммунальных услуг и стало распределяться и начисляться индивидуально каждому владельцу жилого помещения многоквартирного дома (в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение»).

Среди основных причин завышенного количества электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Свою роль в искажении показаний также играет эксплуатация индивидуальных приборов учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.

На коэффициент ОДН оказывают влияние также количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании, отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования. Нерациональное потребление электроэнергии жильцами многоквартирных домов приводит к увеличению расхода электроэнергии на ОДН.