Приморская дача в законе: что изменится для владельцев участков в этом году

Чтобы ничто не омрачило приятные хлопоты, стоит привести в порядок дачу и документы

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Садово-огородный сезон уже не за горами, и большинство владельцев дач с нетерпением ждут момента, когда они смогут вернуться на свои участки, чтобы с головой погрузиться в не простые, но приятные хлопоты. А «Комсомольская правда – Дальний Восток» в преддверии его наступления решила выяснить, какие изменения в законодательстве в этом году коснутся дачников, и рассказать о них своим читателям, чтобы внезапные неприятные «сюрпризы» не испортили долгожданный отдых от городской суеты.

Подарки земли – только через нотариуса

С 13 января 2025 года зарегистрировать договор дарения дачного участка, как и любой другой недвижимости на него, можно только с участием нотариуса. Ранее даритель и получатель недвижимости могли самостоятельно подготовить соответствующий договор, прийти с ним в МФЦ и зарегистрировать переход права собственности или вовсе сделать это через портал Госуслуг. Теперь без нотариального заверения такие договоры «работать» не будут.

Из минусов – вдобавок к государственной пошлине за регистрацию права собственности, которая составляет четыре тысячи рублей для граждан и 44 тысячи рублей для юридических лиц, приходится платить еще и нотариусу. Цена на его услуги складывается из федеральной и региональной составляющей. Сумма федеральной – 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не меньше 300 и не больше 20 тысяч рублей. Региональный тариф в Приморье за услуги нотариуса по удостоверению сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества установлен в десять тысяч рублей.

Из плюсов – повысилась безопасность сделок. Теперь сложнее заставить человека «подарить» имущество под давлением или путем обмана. Ведь нотариус сможет рассказать сторонам последствия каждого пункта договора и даже заблокировать его заключение, если почувствует, что речь идет о мошенничестве.

Порядок – прежде всего...

С 1 марта 2025 года закон вводит понятие «освоенности земельного участка». Это контроль за тем, используется ли земля по своему целевому назначению и поддерживается ли на ней порядок.

Дачный участок будет считаться неосвоенным, если на нем в течение трех лет ничего не сажалось, он захламлен и в течение года хозяева не предпринимали попыток его очистить, больше половины площади заняты зарослями травы высотой более метра.

Владельцам участков дается три года с вступления закона в силу, чтобы приступить к их освоению. Им будет считаться даже простой покос травы или уборка мусора, в общем, любые действия, которые показывают, что земля человеку все-таки нужна и он ею пользуется.

…иначе без участка остаться можно

Нарушителей же сначала предупредят о необходимости начать освоение. Затем наступит время штрафов. Их размер для граждан составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 тысяч рублей. Должностные лица должны будут заплатить не меньше 50 тысяч рублей, а юридические – минимум 400 тысяч рублей.

Если же и это «внушение» не подействует, то администрация муниципалитета, в котором расположена дача, сможет подать в Росреестр информацию, что участок не используется. После этого официальный орган наложит на недвижимость запрет на осуществление регистрационных действий. То есть продать участок не получится, пока он не приведен в порядок. Если же владелец вновь не возьмется за ум, то государство может обратиться в суд или муниципалитет с требованием изъятия земли и выставления ее на торги. Бывший владелец в таком случае получит вырученные деньги, за вычетом затрат, понесенных администрацией на организацию продажи.

Без кадастра никуда

С марта текущего года будет запрещено эксплуатировать частные жилые дома, которые не поставлены на кадастровый учет.

Чтобы сделать это, нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план строения и участка, если его границы раньше не были утверждены. Не безвозмездно, конечно. Подготовленные документы следует подать в Росреестр для регистрации, сделать это можно в упрощенном порядке через МФЦ.

К слову, с января этого года за кадастровый учет приходится платить: две тысячи рублей за постановку на учет нового объекта и тысячу – за изменение данных.

Несоблюдение же требований о постановке дома на учет грозит штрафом от полутора до двух тысяч рублей.

Для хозяйственных нужд

А вот постройки для хозяйственных нужд ставить на кадастровый учет не нужно, так как закон отнес их к некапитальным строениям. Речь идет о сараях, теплицах, навесах, банях и других строениях, предназначенных для личных нужд.

Строить их можно как на садовых, так и огородных участках. Кстати, закон установил четкое определение для вторых. Это земля, предназначенная для выращивания культур, отдыха на природе и возведения тех самых небольших хозяйственных построек.

Возвести на огородном участке жилой дом или иное капитальное строение, в отличие от садовых, нельзя.

Участвовать, а не присутствовать

Наконец, закон внес изменения в порядок самоуправления садовых товариществ, открыв возможность электронного голосования при принятии решений.

Ранее закон требовал «присутствия» участников СНТ на собраниях, что подразумевало физическое нахождение человека на нем. Теперь же допускается «участие» в голосованиях по обсуждаемым вопросам.

То есть собрания остаются, но проголосовать за то или иное решение можно и заочно, в том числе с использованием электронных сервисов, включая портал «Госуслуги» и другие цифровые платформы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Штраф за мытье авто: эксперт о неочевидных запретах, которые постоянно нарушают приморцы на даче

Александр Юртаев назвал дачу лучшей инвестицией для молодежи в Приморье (подробнее)

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам: vl@phkp.ru или +7 924 000-10-03 (Telegram, WhatsApp).

Обсудить опубликованные истории: Telegram; Мы в Дзене; VK; Одноклассники.

При использовании материалов издания ссылка на «КП – Владивосток» или «КП – Дальний Восток» обязательна.