Во Владивостоке запускают пилотный проект КРТ
Нагорный парк останется точкой притяжения гостей и жителей города.
Фото: Ярослав ЮРИН. Перейти в Фотобанк КП
Во Владивостоке начинается реализация первого масштабного проекта комплексного развития территории (КРТ) с расселением жителей, который призван кардинально изменить принципы городской застройки. На участке площадью 6,5 гектара на улице Тюменской к 2033 году должен появиться современный жилой квартал с социальными объектами, транспортной инфраструктурой и общественными пространствами вместо существующей разрозненной застройки.
Пилотный проект
КРТ на Тюменской представляет собой масштабное преображение территории. Как ранее сообщала «КП – Владивосток», застройщику предстоит не только возвести жилые дома и учебные заведения, но и расселить жителей из старых зданий, демонтировать ветхие постройки и полностью воссоздать городскую среду. Расселение является ключевым и наиболее сложным аспектом данного проекта для приморской столицы.
«Особенность КРТ на Тюменской заключается в том, что это первый проект во Владивостоке с расселением, который находится на стадии реализации. Это сложный формат», – сообщили в администрации Владивостока, добавив, что аукцион выиграл местный застройщик и власти готовы оказывать ему всестороннюю поддержку на каждом этапе.
Буква закона
Процесс выкупа и сноса затронет десятки объектов, включая 30 частных домов и около 100 нежилых построек. Кроме того, застройщик обязуется расселить жильцов семи многоквартирных домов, один из которых признан аварийным. В общей сложности речь идет о 7,1 тысячи квадратных метров жилья и 244 проживающих. Не менее 5 % людей должны получить новое жилье уже к сентябрю 2026 года, а полное завершение процесса расселения запланировано на 2030 год.
По словам главы Владивостока Константина Шестакова, предусмотрена как финансовая компенсация, так и предоставление нового жилья, соответствующего законодательным нормам. Законодательство четко регулирует права и обязанности застройщика КРТ в этих случаях.
«Государство, безусловно, защищает каждого жителя, который находится на этой территории. Вся процедура регламентирована в каждой букве закона», – отметил мэр.
В деталях
В результате реализации КРТ на Тюменской будет создан новый жилой микрорайон. Проект предусматривает строительство 13 жилых домов общей площадью до 79,2 тысячи квадратных метров. Планируется строительство зданий от семи до 30 этажей, предусматривая около 1,5 тысячи квартир. Коммерческие помещения займут не менее 7 % от общей площади недвижимости. Застройка будет осуществляться с учетом особенностей рельефа. Особое внимание должно уделяться сохранению видовых характеристик Нагорного парка: высота зданий будет постепенно снижаться по мере приближения к общественному пространству.
«Эта территория точно требует внимания, фактической реновации. Она нуждается в серьезном вмешательстве для улучшения инфраструктуры и должна стать как минимум современной, соответствовать требованиям, которые предъявляют жители Владивостока», – подчеркнул Константин Шестаков.
Параллельно с жилыми домами будет создана необходимая инфраструктура. Планируется строительство комбинированного образовательного учреждения, включающего детский сад на 130 мест и начальную школу на 300 мест, после ввода в эксплуатацию они будут переданы городу. Так как существующих мощностей недостаточно для обеспечения новостроек ресурсами, будет возведена новая инженерная инфраструктура, включая дополнительную подстанцию, при участии краевых и городских властей.
Комплексный подход
Значительное внимание при проектировании и застройке уделено организации жизни внутри будущих кварталов. Для автомобилистов предусмотрен шестиэтажный паркинг, что позволит освободить дворы от авто. Пространство будет благоустроено с созданием зеленых зон, детских и спортивных площадок. Важной частью инфраструктуры станут уже существующие объекты – Нагорный парк и керлинг-центр «Дом со льдом».
Транспортную доступность территории также планируется улучшить. Намечены создание новых внутриквартальных проездов, реконструкция улицы Братской и капитальный ремонт участка улицы Тунгусской. Пешеходные маршруты свяжут с Нагорным парком, а для безопасного пересечения улицы Шилкинской будет построен надземный переход.
Проект разбит на пять этапов, при этом застройка и благоустройство будут идти параллельно, что позволит избежать задержек в формировании городской среды. Первая очередь строительства завершится в 2030 году. Согласно проекту, к 2033 году Владивосток получит не просто новый жилой район, а образец комплексного развития территорий, учитывающий интересы всех сторон: жителей, города и бизнеса.
ПО ТЕМЕ
Главный архитектор Приморья – о механизме комплексного развития территории
Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам: vl@phkp.ru или +7 924 000-10-03 (Telegram, WhatsApp).
Обсудить опубликованные истории: Telegram; Одноклассники, MAX
При использовании материалов издания ссылка на «КП – Владивосток» или «КП – Дальний Восток» обязательна.